นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) เปิดเผยว่า ผลสำรวจราคาที่ดินทั่วกรุงเทพมหานครและปริมณฑลมาตั้งแต่ปี 2537 ทุกปีพบว่าราคาที่ดินในใจกลางเมืองบริเวณสยามสแควร์ ชิดลม เพลินจิต ยังมีราคาสูงที่สุด เพราะเป็นแหล่งค้าปลีกสำคัญของกรุงเทพฯและธุรกิจค้าปลีกเป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้สูงสุดเมื่อเทียบกับการสร้างเป็นอาคารชุดพักอาศัย อาคารสำนักงานหรือโรงแรม ซึ่งได้ค่าเช่าต่ำ

นายโสภณกล่าวว่า สำหรับ 10 ทำเลที่มีราคาที่ดินสูงสุดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ใน 2567ประกอบด้วย

1.สยาม-ชิดลม-เพลินจิต 3,750,000 บาท/ตารางวา

2.วิทยุ 3,100,000 บาท/ตารางวา

3.สุขุมวิท-ไทม์สแควร์ 2,940,000 บาท/ตารางวา

4. สุขุมวิท 21 อโศก 2,730,000 บาท/ตารางวา

5.สีลม 2,700,000 บาท/ตารางวา

6.สาทร 2,400,000 บาท/ตารางวา

7.สุขุมวิท เอกมัย 1,950,000 บาท/ตารางวา

8. เยาวราช 1,900,000 บาท/ตารางวา

9.พญาไท 1,850,000 บาท/ตารางวา

10.พหลโยธินช่วงต้น 1,800,000 บาท/ตารางวา

นายโสภณกล่าวว่า ส่วน 10 ทำเล ราคาที่ดินที่ถูกที่สุด ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ปี 2567 ประกอบด้วย

1.เลียบคลอง 13 กม.5 อยู่ที่ 4,200 บาท/ตารางวา

2.ตรงข้ามศูนย์ศิลปาชีพบางไทร 8,000 บาท/ตารางวา

3.กาญจนาภิเษก กม.34 อยู่ที่ 9,000 บาท/ตารางวา

4 กาญจนาภิเษก กม.8 บางปะอิน 9,400 บาท/ตารางวา

5.เลียบคลองรพีพัฒน์ 9,800 บาท/ตารางวา

6.สุขุมวิท กม.46 บางบ่อ 9,800 บาท/ตารางวา

7.รังสิต-วังน้อย 10,500 บาท/ตารางวา

8. ลำต้อยติ่ง 11,000 บาท/ตารางวา

9.ประชาสำราญ 12,000 บาท/ตารางวา

10. กาญจนาภิเษก กม.23 หลวงแพ่ง 13,500 บาท/ตารางวา

จะสังเกตได้ว่าราคาที่ดินที่ต่ำที่สุดมักอยู่ในบริเวณเขตนอกเมือง โดยเฉพาะที่ไม่มีระบบสาธารณูปโภคหรือระบบขนส่งมวลชนขนาดใหญ่ ราคาจึงต่ำและตลอดระยะเวลา 30 ปีที่ทำการมา ราคาปรับขึ้นไม่มาก เพียงปีละ 1-2% เท่านั้น ยกเว้นในช่วงหลังๆ ที่ความเป็นเมืองได้ขยายตัวออกสู่รอบนอกมากขึ้นบ้าง นายโสภณกล่าว